设为首页 | 加入收藏
首页 教育新闻 军事新闻 大咖名流 历史咨询 科技前沿 财经资讯 娱乐新闻 法律在线 汽车资讯 金融新闻
当前位置:  主页 > 大咖名流 >
阅读新闻

东京的房价为啥还在涨?

发布日期:2022-08-05 06:01   来源:未知   阅读:

  2021年度,东京首都圈的房价创下了泡沫经济崩溃31以来的最高价,也是历史最高价,平均每套新建公寓楼的售价高达6360万日元(约310万元人民币)。

  日本不动产经济研究所在7月20日又公布了上半年的新数据,1-6月份,东京首都圈新建公寓楼平均每套价格达到了6511万日元(约318万元人民币),比2021年高出151万日元(约8万元人民币),每平方米高达98万日元(约4.8万元人民币)。东京湾的高层住宅区

  第一,“东京首都圈”的概念,它包括东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县,总人口3600万人,是世界最大的成熟都市群。

  第二,日本的住房面积概念,它与中国不同,在日本买房,面积都是按照实用面积计算,而不是按照建筑面积计算,不存在公摊面积的问题。两者相差约30%,也就是说,在日本买100平方米的房子,在中国的线平方米的概念。

  自然是东京都。东京都23个区(市区)在今年上半年的每套新建公寓楼的售价是8091万日元(约395万元人民币),比去年同期微涨了0.6%。东京都除了23个区之外的地区,平均每户的价格则为5418万日元(约264万元人民币)。

  但是,东京首都圈中,涨幅最大的却是埼玉县,今年上半年比2021年同期猛涨了29%。

  第一是港区,港区不仅集中了索尼、佳能、伊藤忠商事等日本跨国企业的总部,也几乎集中了所有驻日外国使馆,还有像日本皇室成员居住的东宫御所、人气十足的繁华街区六本木和赤坂。

  第二是涉谷区,历史上,这里是一个丘陵地带,是一个传统的高级住宅区,现在也是一个东京的时尚区,日本政界和财界的大佬,多数居住在这里,包括刚去世的安倍晋三前首相、日本前副总理麻生太郎,日本两大首富的软银集团总裁孙正义与优衣库集团总裁柳井正,均居住在涉谷区。东京银座大街

  第三是中央区,中央区濒临东京湾,风景秀丽。号称“世界最繁华商业大街”的银座,就在中央区。以日本桥为标志的日本金融中心也在中央区,这里汇聚了日本央行和资生堂、住友商事等大企业总部。近10年来,中央区成了高层建筑的集聚地,智能型、高抗震的高层公寓楼沿东京湾而建,已成为日本的曼哈顿。

  这三个区的房价,也是日本最高,新建高层公寓楼的房价,最低1亿日元(约500万元人民币),实用面积100平方米的房子,一般价格已经涨到了1亿5000万日元以上(约732万元人民币)。

  目前,东京最有话题的高级住宅区是“奥运选手村”。选手村地理位置十分优越,它建在东京湾边上,打开任何一扇窗,都能看到彩虹大桥和宁静的湾水。走路10分钟,就是日本最大的生活市场——从筑地搬过来的“丰州市场”。开车10分钟,就是银座。选手村里不仅有中小学,还有高档的商业区。因为做过东京奥运会选手们的居住区,而且土地本身是东京都政府开发的,房价比周边同类的公寓楼便宜1成,因此人气十足,抽选中奖概率已经达到百分之一。奥运选手村

  第一,回归都心。过去,东京人也喜欢跑到郊区买别墅楼(日本称“一户建”)。但是,虽然住上了别墅楼,但是长时间的通勤疲惫,令许多人产生了搬回东京都中心市区的想法。尤其是中心区智能型高层公寓楼的出现,24小时的管家式服务,繁华时尚的街区,令许多人“回归都心”的欲望日益强烈,因此住宅市场需求增大。

  第二,对于不动产市场前景的担忧。首先是担忧年利息0.4%的房贷利率是不是会变?0.4%的利息已经是日本30多年来的最低利息,人们担心日本经济向好,金融政策改变,会导致房贷利息的上升。其次是担心房价继续上涨。日本在泡沫经济崩溃后20多年间,房价一直没涨。最近10年,才开始有所上升。而最近几年因为商业地价和钢材等原材料价格的上升,东京房价则出现疯涨,在“现在不买,以后更贵”的心理驱动,也促使许多人伸手买房。

  第三,居家办公制度的引入。2020年疫情发生后,东京首都圈多数企业开始实施居家办公制度。虽然一周中多数时间在家工作,但是还是需要2天时间去公司开会或办公,许多人担心长时间的地铁、轻轨的通勤会感染病毒,因此选择了居住在东京市中心,可以走路上班,或花点小钱可以打车上班的地段来安家。这一居家办公制度令这2年的东京房价继续攀升。

教育新闻   军事新闻   大咖名流   历史咨询   科技前沿   财经资讯   娱乐新闻   法律在线   汽车资讯   金融新闻  
Power by DedeCms